الجمعية الوطنية للإستشارة القانونية والإعلام

اهلا وسهلا بك في منتدى الجمعية الوطنية للاستشارة القانونية والاعلام، المنتدى مفتوح لكل من له مساهمة فكرية أو استشارة قانونية أو المساهمة ببرامج مفيدة.
الجمعية الوطنية للإستشارة القانونية والإعلام

استشارات ونصوص قانونية،قضايا فكرية، برامج كمبيوتر، مواقع تعليمية، جرائد عالمية.

المواضيع الأخيرة

» اسطوانة الموسوعة العلمية
السبت أغسطس 26, 2017 10:22 am من طرف ouadah

» الموسوعة الاسلامية الشاملة
السبت أغسطس 26, 2017 10:03 am من طرف ouadah

» كتب شرح هامة
السبت أغسطس 26, 2017 9:30 am من طرف ouadah

» تاخر اتمام المرقي العقاري للسكنات
الخميس مايو 04, 2017 5:56 pm من طرف دادي30

» هل يمكنني طلب شكوى ضد قاض عقاري منحاز لخصمي في قضية عقارية (عاجل)
الثلاثاء مايو 02, 2017 11:00 am من طرف StarsatSRX

» تجول في الحرمين الشريفين
السبت ديسمبر 17, 2016 10:04 pm من طرف ouadah

» الزواج المختلط...الوثائق والاجراءات...اللازمة..........
الخميس سبتمبر 15, 2016 4:33 pm من طرف amine.2323

» تاريخ الصهاينة الغامض
الأربعاء سبتمبر 14, 2016 2:47 pm من طرف Admin

» زواج جزائرية بعراقي من مواليد الكويت
الخميس أغسطس 18, 2016 7:11 pm من طرف ايمان555

احصائيات

أعضاؤنا قدموا 385 مساهمة في هذا المنتدى في 230 موضوع

هذا المنتدى يتوفر على 307 عُضو.

آخر عُضو مُسجل هو 20kamel فمرحباً به.

المتواجدون الآن ؟

ككل هناك 0 عُضو متصل حالياً 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 0 زائر :: 1 روبوت الفهرسة في محركات البحث

لا أحد


أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 29 بتاريخ الخميس يناير 26, 2017 5:54 pm


    مسالة في العقار حيرتني

    شاطر

    hadjmourad

    عدد المساهمات : 5
    تاريخ التسجيل : 09/04/2012

    مسالة في العقار حيرتني

    مُساهمة من طرف hadjmourad في الإثنين أبريل 09, 2012 1:31 pm

    السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته اما بعد اخوتي في الله قضيتي كالتلي
    اشتريت بيت قديم من عائلتي عن اعمامي وعماتي الخ عن طرق كاتب عمومي قاموا بالتنازل عنه لفائدتي وانا اقيم بالمنزل بصفة عادية لكن المشكل جدي قام بشراء هدا المنزل المشهر في عهد الاستعمار من ورتة صاحب الارض بدون اللجوء الى الموتق لنقل الملكية فقد كتب عقد عرفي فقط سنة 1994دكر فيه اسماء الورتة والانصبة الماخودة والتواقيع لكن بدون دكر التاريخ ومع هدا لدي العقد الاصلي لصاحب الارض هو معي وقمت في الاونة الاخيرة بالتحري في المحافظة العقارية فوجدت ان هدا العقار لم يطرا عليه اي تغيير مند 1941 اي تاريخ كتابة العقد كما دهبت لمصلحة مسح الاراضي للتحري فوجدت انها مسجلة على اسم مجهول فطلب مني عامل مصلحة العقار كتابة طلب خطي مع توفير جميع الوتائق لاسلمها له لبداية الاجراءات واحيطكم علما ان وصل الكهرباء والغاز باسمي المطلوب هل هدا العقد الاصلي هو حجة لصالحي ام ضدي بالمعنى الاصج اخشى ان اسلمه وافتح على نفسي باب لن استطيع غلقه وهل استطيع في هده الحالة اللجوء الى البلدية للحصول على شهادة الحيازة ام لا
    وكدلك لدي معلومة ارجو تتبيتها ان كانت خاطئة ام صحيحة انه كل العقود المسجلة قبل 1961 هي عقود عرفية لانها لاتعكس الصورة الواقعية للارض وشكرا
    وادا اردت ان اقوم بتسوية هده الوضعية هل يمكن للمحافض العاقري ان ينصفني ام لا انتظر الرد بفارغ الصبر لكي اباشر الاجراءات مشكورين مسبقا

    ايمان

    عدد المساهمات : 4
    تاريخ التسجيل : 03/09/2012

    رد: مسالة في العقار حيرتني

    مُساهمة من طرف ايمان في الثلاثاء سبتمبر 04, 2012 6:53 pm

    السلام عليكم : ان شهادة الحيازة لا يتم الحصول عليها من البلدية .
    - يجب ان يتم رفع دعوى قضائية امام القسم العقاري باعتبارك حائزا على هذا السكن لاكثر من 15 سنة وان تقدم شهودا يثبتون صحة ادعائك بالاضافة الى وصولات الماء والكهرباء وعلى العموم يجب ان تستشير محاميا .
    - ان المعلمة التي سمعتها خاطئة والصحيح هو ان العقود المبرمة قبل 1975 والتي تكون عرفية هي صحيحة من الناحية القانونية ولديها حجية قاطعةفي مواجهة الغير .
    - اما العقود العرفية المبرمة بعد 1975 لا محل لها في القانون اطلاقا وليس معترفا بها هذا مايجعل العقد العرفي الذي ابرمه جدك ليس لديه اي معنى لانه وجب عله ابرام عقد رسمي يعترف بهفي ظل القانون .

    hadjmourad

    عدد المساهمات : 5
    تاريخ التسجيل : 09/04/2012

    رد: مسالة في العقار حيرتني

    مُساهمة من طرف hadjmourad في الخميس مارس 21, 2013 12:55 pm

    اختي الكريمة العقد الدي اتكلم عنه ليس عقد عرفي بل مشهر في مصلحة المحافظة العقارية سنة 1941 .لقد وصلت الى باب مغلق .هل يمكن ان اطلب تحقيق عقاري علما ان القطعة مر بها المسح وسجلها تحت مجهول .وهل للمحافظ العقاري الحق في منحي ترقيم مؤقت لمدة سنتين ام لا.

    الوسيط القضائي

    عدد المساهمات : 53
    تاريخ التسجيل : 15/05/2012

    رد: مسالة في العقار حيرتني

    مُساهمة من طرف الوسيط القضائي في الجمعة مارس 22, 2013 9:26 am

    سلام فضلا عن التوضيحات التي قدمت لكم من طرف المستشارة ايمان وهي مشكورة,بخصوص قضية اشهار العقود،او الحصول على الحيازة،ومع ذل وتذليلا لماانت فيه من حيرة وتذبذب في في مواقفك ارجوك توضيح الأمر اكثر وفقا لمنهجية طلب الرأي الإستشاري المبينة على الصفحة الرئيسية للموقع ، حتى نتمكن فهم الموضوع بالتفصيل وعرضه على المختصين في العقار،موضحا طبيعة العقار، من حيث التهيئة العمرانية ،المساحة المبنية،و غير المبنية،الموقع،المالك الأصلي او المالكين وفقا للبيانات الرسمية او العرفية،ومختلف الإجراءات التي قمت بها في اطار التسوية في اطار قانوني التحقيق العقاري او قانون التسوية والمطابقة للبنيات2008-شكر-المستشار القانوني

    khiero

    عدد المساهمات : 2
    تاريخ التسجيل : 17/12/2012

    رد: مسالة في العقار حيرتني

    مُساهمة من طرف khiero في الخميس مايو 09, 2013 7:59 pm

    من طرف الحقوقي خيرالدين بن سونة
    قبل كل شيئ أختي الفاضلة يجب أن تتأكدي أن العقود العرفية بعد 1975 غير معترف بها قانونا وبما أن مورثكم قام بكتابة عقد عرفي سنة 1994 فإنه غير معترف به ولا يمكنكي جعله كدليل للملكية أوالاحتجاج به أمام القضاء وإنما يجب عليك أن تسلكي طريق الحيازة باعتبر أن كل شروطها متوفرة فيك دون أن تبيني أنك مالكة لأنه لاتقبل دعوى الملكية ودعوى الحيازة في نفس الوقت

      الوقت/التاريخ الآن هو الثلاثاء أغسطس 21, 2018 3:12 pm