الجمعية الوطنية للإستشارة القانونية والإعلام

اهلا وسهلا بك في منتدى الجمعية الوطنية للاستشارة القانونية والاعلام، المنتدى مفتوح لكل من له مساهمة فكرية أو استشارة قانونية أو المساهمة ببرامج مفيدة.

انضم إلى المنتدى ، فالأمر سريع وسهل

الجمعية الوطنية للإستشارة القانونية والإعلام

اهلا وسهلا بك في منتدى الجمعية الوطنية للاستشارة القانونية والاعلام، المنتدى مفتوح لكل من له مساهمة فكرية أو استشارة قانونية أو المساهمة ببرامج مفيدة.

الجمعية الوطنية للإستشارة القانونية والإعلام

هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.
الجمعية الوطنية للإستشارة القانونية والإعلام

استشارات ونصوص قانونية،قضايا فكرية، برامج كمبيوتر، مواقع تعليمية، جرائد عالمية.

المواضيع الأخيرة

» برنامج ممتاز لحساب المواريث والزكاة
استشارة في نزاع عقاري Emptyالأحد يوليو 30, 2023 8:56 pm من طرف ouadah

» إلى صلاتي
استشارة في نزاع عقاري Emptyالأحد يوليو 30, 2023 8:50 pm من طرف ouadah

» اسطوانة الموسوعة العلمية
استشارة في نزاع عقاري Emptyالسبت أغسطس 26, 2017 10:22 am من طرف ouadah

» الموسوعة الاسلامية الشاملة
استشارة في نزاع عقاري Emptyالسبت أغسطس 26, 2017 10:03 am من طرف ouadah

» كتب شرح هامة
استشارة في نزاع عقاري Emptyالسبت أغسطس 26, 2017 9:30 am من طرف ouadah

» تاخر اتمام المرقي العقاري للسكنات
استشارة في نزاع عقاري Emptyالخميس مايو 04, 2017 5:56 pm من طرف دادي30

» هل يمكنني طلب شكوى ضد قاض عقاري منحاز لخصمي في قضية عقارية (عاجل)
استشارة في نزاع عقاري Emptyالثلاثاء مايو 02, 2017 11:00 am من طرف StarsatSRX

» تجول في الحرمين الشريفين
استشارة في نزاع عقاري Emptyالسبت ديسمبر 17, 2016 10:04 pm من طرف ouadah

» الزواج المختلط...الوثائق والاجراءات...اللازمة..........
استشارة في نزاع عقاري Emptyالخميس سبتمبر 15, 2016 4:33 pm من طرف amine.2323

احصائيات

أعضاؤنا قدموا 387 مساهمة في هذا المنتدى في 230 موضوع

هذا المنتدى يتوفر على 311 عُضو.

آخر عُضو مُسجل هو زياد فمرحباً به.

المتواجدون الآن ؟

ككل هناك 1 عُضو حالياً في هذا المنتدى :: 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 1 زائر

لا أحد


أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 29 بتاريخ الخميس يناير 26, 2017 5:54 pm


2 مشترك

    استشارة في نزاع عقاري

    avatar
    StarsatSRX


    عدد المساهمات : 15
    تاريخ التسجيل : 23/10/2012

    استشارة في نزاع عقاري Empty استشارة في نزاع عقاري

    مُساهمة من طرف StarsatSRX الثلاثاء أكتوبر 23, 2012 11:50 am

    [right]
    السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته

    القضية باختصار

    أنا و إخوتي الثلاثة نسكن في بيت كان تابعا لآملاك الدولة les domaines و قمنا بتسوية وضعيتنا كالتالي قبل وفة الأب رحمه الله:
    - طلب التنازل من مديرية أملاك الدولة ) لدى المديرية العامة بالعاصمة سنة 2000
    - خروج المختصين الذين قامو بمسح المسكن الذي نشغله و الأرسض المشيدة فوقه أي اختساب البيت و الفناء 223 متر مربع / سنة 2000
    - إصداء عقد الكراء للمنزل و الأرض سنة 2001
    - دفع مستحقات الكراء بأثر رجعي سنة 2001
    - طلب التنازل (شراء البيت) سنة 2002
    -تم شراء الملكية من مديرية أملاك الدولة باسم الأب رحمه الله (عقد ملكية) سنة 2003
    - وفاة الأب و تنازل كل الإخوة و الأخوات عن القطعة ( فريضة) ليصبح العقد (عقد ملكية) باسمنا نحن الإخوة الثلاثة. سنة 2004
    - طلب رخصة التهديم سنة 2004 و صدوره في 2007
    - طلب رخصة البناء في 2008 و صدورها في 2011 ( طبعا مع وجود المحطط الهندسي للبناية التي سنقوم ببنائها بإذن الله تعالى)
    - طلب الدفتر العقاري و الحصول عليه في 2012

    -------------------------------- المشكلة -----------------------------------
    الجار و هو المدعي يملك فقط عقد إيجارمن مصالح أملاك الدولة. فقط لشقته التي بها نافذة على فنائنا ابتداءا من 2009
    شقته توجد مع جيران آخرين فوق أرض مشتركة مازالو لم يحصلو على أي تسوية اتجاة أملاك الدولة
    ----------------------------------------------------------------------------

    عندنا جار لديه نافذة في فناء منزلنا و لما شرعنا في البناء يستوجب علينا غلقها دون ترك أي شبر لأن المخطط اللخاص بالناء الجديد يقتضي ذلك و نحن ملزمون بالتقيد بالمخطط الذي صادقت عليه مديرية التعمير لولاية الجزائر و البلدية التي نقطن بها و إلا فلن نحصل على شهادة المطابقة بعد إكمال البناية.

    لقد قام المدعي بالاتصال بجميع السلطات الإدارية للدولة ( الشرطة العمرانية و مصلحة التعمير لبليدة بئر مراد رايس و حتى مصلحة أملاك الدولة على مستوى المقاطعة الإدارية و التي تنقلت و عاينت الملكية و أثبتت أن الأشغال مرخصة و لم تتعدى حدود الملكية و تتم وفقا للمخطط المعماري و رخصة البناء الذين صادقت عليهما مديرية التعمير لولاية الجزائر و مصلحة التعمير للبلدية ، و بالرغم من هذا كله لم يصغ إلى جميع هذه الهيئات باعتبارها ممثلة للدولة الجزائرية .
    قام الجار برفع دعوى لدى المحكمة جاء فيها بأننا نقوم بالبناء و طلب عدم غاق النافذة و ادعى بأننا نبني بدون إذن رسمي من السلطات الرسمية و ادعى أيضا بأننا نبني فوق أرض مشترك معه و الحقيقة أننه لا يشترك معنا في شيء الأن محططات الأرض واضحة و نحن نقوم بالبناء وفقا لحدود ملكيتنا و وفقا لرخصة البناء
    و طلب وقف الأشغال و إعادة الأمور إلى ما كانت عليه و تعيين حبير لتحديد الملكية


    قمت بتعيين محامي و أعطيته كل الوثائق الضرورية
    مخطط الأرض plan de masse
    عقد الملكية
    رخضة التهديم
    رخضة البناء
    التصميم المعماري و الهندسي للبناية
    الدفتر العقاري


    قال المحامي بأنه سيطلب عدم قبول الدعوى لعدم وجود الصفة باعتباء أن الجار مستأجر و ليس مالكا باعتبار أن الشقة ملك لمصالح أملاك الدوله. أي مصالح أملاك الدولة فقط من يمكنها رفع دعوى في حالة وجود خرق أو تجاوز.
    ثانيا بأن ما جاء من تبريرات في الدعوى بأننا شرعنا في الأشغال بدون ‘ذن من السلطات الرسمية يعتبر كذبا و تضليلا و نطلب عدم التأسيس بسبب ذلك باعتبار أن المدعى عليه يملك كل الوثائق اللازمة


    الآن إخوتي الخبراء الرجاء إفادتي في قضيتي و خاصة فيما يتعلق بحقي في غلق نافذته لأنني لا يمكنني مخالفة المخطط المعماري للبناء و أنا صراحة أريد غلقها نهائيا بسبب انتهاك جيراني لحرمة منزلي.


    الرجاء الإفادة و هل حيقة يمكن أن نطلب عدم التأسيس لعدم توفر الصفة باعتبار أن جارنا مستأجر و ليس مالكا.

    و بارك الله فيكم





    avatar
    الوسيط القضائي


    عدد المساهمات : 53
    تاريخ التسجيل : 15/05/2012

    استشارة في نزاع عقاري Empty رد: استشارة في نزاع عقاري

    مُساهمة من طرف الوسيط القضائي السبت أكتوبر 27, 2012 10:49 am

    تحية طيب وبعد
    قبل الردعلى طلب الاستشارة اود ان اقدم لكم خالص الشكر على ثقتك في خبراء الجمعية للاستفادة من خدماتها
    اما بخصوص قضيتك يرى المستشار القانوني مادمت تمتلك كل الوثائق والسندات التي تثبت لكم عق التملك ومادامت السندات المتعلقة بإعادة تهئة الملكيةصحيحة فلا ارى لأي كان يملك حق التدخل لتوقيفك عن اتمام اشغال اعادة تهيئة الملكية وفقا للمخطط المصادق عليه من طرف الجهات المختصة
    اما بخصوص التنازع بينك وبين جارك فهي بلية تاتي من جيران السوء فعلى حسب الوجه الذي عرضته علينا فإن جارك هذا لايملك صفة المدعي المؤسس ولا صفة المدخل في الخصام بل يعد معتديا على حق الغير وبإمكانك العودة عليه بدعوة الإعتداء وعرقلة انجاز اشغال مرخص بها والمطالبة بالتعويض المادي والمعنوي عن كل يوم تأخير بفعل هذا الاعتداء
    وأماالإجراءات فعلى محاميك دراسة الموضوع بكل جدية ومضوعية وتصور مختلف الحلول القانونية ويعطيك مختلف الصيغ المتعلقة بمعالجة الموضوع ومنها طبعا التسوية الودية بينك وبين جارك قد يكون في الأمر مجرد سوء تفاهم قد تكون في غنى عن التقاضي امام القضاء الذي الذي يكون مساره اطول ـ المستشار القانوني احمد الوسيط القضائي
    avatar
    StarsatSRX


    عدد المساهمات : 15
    تاريخ التسجيل : 23/10/2012

    استشارة في نزاع عقاري Empty رد: استشارة في نزاع عقاري

    مُساهمة من طرف StarsatSRX الأحد أكتوبر 28, 2012 11:03 am



    السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته.

    أخي العزيز المستشار القانوني احمد الوسيط القضائي

    أولا و قبل كل شيء بارك الله فيك على هذا الرد و جعله الله في ميزان حسناتك.و خفظ الله لنا هذا الموقع الإستشاري.
    لقد أثلجت صدري ، أخي العزيز .

    وفقك الله لما فيه الخير و السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته.

      الوقت/التاريخ الآن هو الخميس مارس 28, 2024 6:22 pm