الجمعية الوطنية للإستشارة القانونية والإعلام

اهلا وسهلا بك في منتدى الجمعية الوطنية للاستشارة القانونية والاعلام، المنتدى مفتوح لكل من له مساهمة فكرية أو استشارة قانونية أو المساهمة ببرامج مفيدة.
الجمعية الوطنية للإستشارة القانونية والإعلام

استشارات ونصوص قانونية،قضايا فكرية، برامج كمبيوتر، مواقع تعليمية، جرائد عالمية.

المواضيع الأخيرة

» اسطوانة الموسوعة العلمية
السبت أغسطس 26, 2017 10:22 am من طرف ouadah

» الموسوعة الاسلامية الشاملة
السبت أغسطس 26, 2017 10:03 am من طرف ouadah

» كتب شرح هامة
السبت أغسطس 26, 2017 9:30 am من طرف ouadah

» تاخر اتمام المرقي العقاري للسكنات
الخميس مايو 04, 2017 5:56 pm من طرف دادي30

» هل يمكنني طلب شكوى ضد قاض عقاري منحاز لخصمي في قضية عقارية (عاجل)
الثلاثاء مايو 02, 2017 11:00 am من طرف StarsatSRX

» تجول في الحرمين الشريفين
السبت ديسمبر 17, 2016 10:04 pm من طرف ouadah

» الزواج المختلط...الوثائق والاجراءات...اللازمة..........
الخميس سبتمبر 15, 2016 4:33 pm من طرف amine.2323

» تاريخ الصهاينة الغامض
الأربعاء سبتمبر 14, 2016 2:47 pm من طرف Admin

» زواج جزائرية بعراقي من مواليد الكويت
الخميس أغسطس 18, 2016 7:11 pm من طرف ايمان555

احصائيات

أعضاؤنا قدموا 385 مساهمة في هذا المنتدى في 230 موضوع

هذا المنتدى يتوفر على 307 عُضو.

آخر عُضو مُسجل هو 20kamel فمرحباً به.

المتواجدون الآن ؟

ككل هناك 1 عُضو حالياً في هذا المنتدى :: 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 1 زائر

لا أحد


أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 29 بتاريخ الخميس يناير 26, 2017 5:54 pm


    استشارة في نزاع عقاري (الرجاء المساعدة ، ثقتي فيكم كبيرة)

    شاطر

    StarsatSRX

    عدد المساهمات : 15
    تاريخ التسجيل : 23/10/2012

    استشارة في نزاع عقاري (الرجاء المساعدة ، ثقتي فيكم كبيرة)

    مُساهمة من طرف StarsatSRX في الأحد يناير 13, 2013 11:20 am


    السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته

    القضية باختصار

    أنا و إخوتي الثلاثة نسكن في بيت كان تابعا لآملاك الدولة les domaines و قمنا بتسوية وضعيتنا كالتالي قبل وفة الأب رحمه الله:
    - طلب التنازل من مديرية أملاك الدولة ) لدى المديرية العامة بالعاصمة سنة 2000
    - خروج المختصين الذين قامو بمسح المسكن الذي نشغله و الأرسض المشيدة فوقه أي اختساب البيت و الفناء 223 متر مربع / سنة 2000
    - إصداء عقد الكراء للمنزل و الأرض سنة 2001
    - دفع مستحقات الكراء بأثر رجعي سنة 2001
    - طلب التنازل (شراء البيت) سنة 2002
    -تم شراء الملكية من مديرية أملاك الدولة باسم الأب رحمه الله (عقد ملكية) سنة 2004
    - وفاة الأب و تنازل كل الإخوة و الأخوات عن القطعة ( فريضة) ليصبح العقد (عقد ملكية) باسمنا نحن الإخوة الثلاثة. سنة 2004
    - طلب رخصة التهديم سنة 2004 و صدوره في 2007
    - طلب رخصة البناء في 2008 و صدورها في 2011 ( طبعا مع وجود المحطط الهندسي للبناية التي سنقوم ببنائها بإذن الله تعالى)
    - طلب الدفتر العقاري و الحصول عليه في 2012

    ---------------------------------- المشكلة ---------------------------------
    الجار و هو المدعي يملك فقط عقد إيجارمن مصالح أملاك الدولة. فقط لشقته التي بها نافذة على فنائنا ابتداءا من 2009
    شقته توجد مع جيران آخرين فوق أرض مشتركة مازالو لم يحصلو على أي تسوية اتجاة أملاك الدولة
    --------------------------------------------------------------------------

    عندنا جار لديه نافذة في فناء منزلنا و لما شرعنا في البناء يستوجب علينا غلقها دون ترك أي شبر لأن المخطط الهندسي الجديد الخاص بالبناء يقتضي ذلك و نحن ملزمون بالتقيد بالمخطط الذي صادقت عليه مديرية التعمير لولاية الجزائر و البلدية التي نقطن بها و إلا فلن نحصل على شهادة المطابقة بعد إكمال البناية.

    لقد قام المدعي بالاتصال بجميع السلطات الإدارية للدولة ( الشرطة العمرانية و مصلحة التعمير للبلدية و حتى مصلحة أملاك الدولة على مستوى المقاطعة الإدارية) و التي تنقلت و عاينت الملكية و أثبتت أن الأشغال مرخصة و لم تتعدى حدود الملكية و تتم وفقا للمخطط المعماري و رخصة البناء الذين صادقت عليهما مديرية التعمير لولاية الجزائر و مصلحة التعمير للبلدية ، و بالرغم من هذا كله لم يصغ إلى جميع هذه الهيئات باعتبارها ممثلة للدولة الجزائرية .
    قام الجار برفع دعوى لدى المحكمة في القضاء العقاري و القضاء الاستعجالي جاء فيها بأننا نقوم بالبناء و طلب عدم غاق النافذة و ادعى بأننا نبني بدون إذن رسمي من السلطات الرسمية و ادعى أيضا بأننا نبني فوق أرض مشتركة معه و الحقيقة أنه لا يشترك معنا في شيء و مخططات الأرض واضحة و نحن نقوم بالبناء وفقا لحدود ملكيتنا و وفقا لرخصة البناء ، و طلب وقف الأشغال و إعادة الأمور إلى ما كانت عليه و تعيين خبير لتحديد الملكية

    قمت بتعيين محامي و أعطيته كل الوثائق الضرورية
    مخطط الأرض plan de masse
    عقد الملكية
    رخصة التهديم
    رخصة البناء
    التصميم المعماري و الهندسي للبناية الجديدة
    الدفتر العقاري


    قال المحامي بأنه سيطلب عدم قبول الدعوى لعدم وجود الصفة باعتباء أن الجار مستأجر و ليس مالكا باعتبار أن الشقة ملك لمصالح أملاك الدوله. أي مصالح أملاك الدولة فقط من يمكنها رفع دعوى في حالة وجود خرق أو تجاوز.
    ثانيا بأن ما جاء من تبريرات في الدعوى بأننا شرعنا في الأشغال بدون إذن من السلطات الرسمية يعتبر كذبا و تضليلا و نطلب عدم التأسيس بسبب ذلك باعتبار أن المدعى عليه يملك كل الوثائق اللازمة

    حكم قاضي الإستعجال بوقف الاشغال الى غاية الفصل في القضية الموضوع أي العقاري قمنا بالإستئناف و أيدت محكمة الإستئناف الحكم الأول و الذي يقضي بوقف الاشغال الى غاية الفصل في القضية الموضوع أي في العقاري و قد فسر لي المحامي بأن الحكم الإستعجالي تحفظي فقط و أن الحكم العقاري هو الخكم الفاصل .

    الآن إخوتي الخبراء الرجاء إفادتي في قضيتي و خاصة فيما يتعلق بحقي في غلق نافذته لأنني لا يمكنني مخالفة المخطط المعماري للبناء و أنا صراحة أريد غلقها نهائيا بسبب انتهاك جيراني لحرمة منزلي.

    الرجاء الإفادة و هل حقيقة يمكن أن نطلب عدم التأسيس في القضية الموضوع لعدم توفر الصفة باعتبار أن جارنا مستأجر و ليس مالكا.

    و بارك الله فيكم

    الوسيط القضائي

    عدد المساهمات : 53
    تاريخ التسجيل : 15/05/2012

    رد: استشارة في نزاع عقاري (الرجاء المساعدة ، ثقتي فيكم كبيرة)

    مُساهمة من طرف الوسيط القضائي في الإثنين يناير 14, 2013 12:59 pm

    تحية طيبة وبعد/
    كان بإمكانك اخي الإتصال بالجمعية للاستفادة من الاستشارة قبل السير في القضية امام العدالة وقبل توكيل محامي وأما ان الإجراء امام المحكمة تم والمحامي الوكيل هو المتصرف في سير الدعوى فماذا عساك ان تستفيد من استشارتنا
    ومع ذلك نفيدك برأينا وحسب المعلومات التي افدمونا بها انك في مركز قوة من حيث الوثائق والعقود امـا وأن المحكمة الإستعجالية لم تحكم لصالحك فهذا هو المنطق لأن الحكم الإستعجالي هو حكم وقائي الى حين الفصل في الموضوع من قبل محكمة الموضوع وكان بلإمكانك ان لاتستأنف الحكم الاستعجالي وتسعى في تسيير اجراءات محكمة الموضوع ربحا للوقت
    اما بخصوص ادعاءات جارك المتنازع معه على النافذة فإلإشكال ليس لكونه يملك عقد ايجار وأنت تملك عقد رسمي ، هل الناغذة التي تطالب بغلقها تبعدعلى ملكيتك وفقا للمقاييس التي تحددها القوانين والأنظمة الخاصة بقواعد العمران ام لا لأن من حق الأجير ان يستفيد من النور والهواء الخ........
    ومهما يكن من امر فإن محكمة الموضوع هي المختصة في فض النزاع
    المستشار القانوني/ احمد لعروسي

    StarsatSRX

    عدد المساهمات : 15
    تاريخ التسجيل : 23/10/2012

    رد: استشارة في نزاع عقاري (الرجاء المساعدة ، ثقتي فيكم كبيرة)

    مُساهمة من طرف StarsatSRX في الإثنين يناير 14, 2013 1:46 pm

    بارك الله فيك أخي

    StarsatSRX

    عدد المساهمات : 15
    تاريخ التسجيل : 23/10/2012

    رد: استشارة في نزاع عقاري (الرجاء المساعدة ، ثقتي فيكم كبيرة)

    مُساهمة من طرف StarsatSRX في الإثنين يناير 14, 2013 1:51 pm

    فيما يخص النافذة فهي قديمة جدا و لكن البناية الخاصة بجاري مهددة بالإنهيار ، لقد قلم جار آخر لي بغلق نافذتين لي من المسكن القديم بحكم أن محططه الجديد اقتضى ذلك و أما أنا و احوتي لما باشرنا الأشغال رفع جارنا دعوى صدنا لكي لا نغلق له النافذة و لكنه بالغ في شكواه بالتشكيك في ملكيتنا.

    و شكرا

      الوقت/التاريخ الآن هو الإثنين ديسمبر 18, 2017 3:45 pm