مسالة في العقار حيرتني

السلام عليكم : ان شهادة الحيازة لا يتم الحصول عليها من البلدية .
- يجب ان يتم رفع دعوى قضائية امام القسم العقاري باعتبارك حائزا على هذا السكن لاكثر من 15 سنة وان تقدم شهودا يثبتون صحة ادعائك بالاضافة الى وصولات الماء والكهرباء وعلى العموم يجب ان تستشير محاميا .
- ان المعلمة التي سمعتها خاطئة والصحيح هو ان العقود المبرمة قبل 1975 والتي تكون عرفية هي صحيحة من الناحية القانونية ولديها حجية قاطعةفي مواجهة الغير .
- اما العقود العرفية المبرمة بعد 1975 لا محل لها في القانون اطلاقا وليس معترفا بها هذا مايجعل العقد العرفي الذي ابرمه جدك ليس لديه اي معنى لانه وجب عله ابرام عقد رسمي يعترف بهفي ظل القانون .

اختي الكريمة العقد الدي اتكلم عنه ليس عقد عرفي بل مشهر في مصلحة المحافظة العقارية سنة 1941 .لقد وصلت الى باب مغلق .هل يمكن ان اطلب تحقيق عقاري علما ان القطعة مر بها المسح وسجلها تحت مجهول .وهل للمحافظ العقاري الحق في منحي ترقيم مؤقت لمدة سنتين ام لا.

سلام فضلا عن التوضيحات التي قدمت لكم من طرف المستشارة ايمان وهي مشكورة,بخصوص قضية اشهار العقود،او الحصول على الحيازة،ومع ذل وتذليلا لماانت فيه من حيرة وتذبذب في في مواقفك ارجوك توضيح الأمر اكثر وفقا لمنهجية طلب الرأي الإستشاري المبينة على الصفحة الرئيسية للموقع ، حتى نتمكن فهم الموضوع بالتفصيل وعرضه على المختصين في العقار،موضحا طبيعة العقار، من حيث التهيئة العمرانية ،المساحة المبنية،و غير المبنية،الموقع،المالك الأصلي او المالكين وفقا للبيانات الرسمية او العرفية،ومختلف الإجراءات التي قمت بها في اطار التسوية في اطار قانوني التحقيق العقاري او قانون التسوية والمطابقة للبنيات2008-شكر-المستشار القانوني

من طرف الحقوقي خيرالدين بن سونة
قبل كل شيئ أختي الفاضلة يجب أن تتأكدي أن العقود العرفية بعد 1975 غير معترف بها قانونا وبما أن مورثكم قام بكتابة عقد عرفي سنة 1994 فإنه غير معترف به ولا يمكنكي جعله كدليل للملكية أوالاحتجاج به أمام القضاء وإنما يجب عليك أن تسلكي طريق الحيازة باعتبر أن كل شروطها متوفرة فيك دون أن تبيني أنك مالكة لأنه لاتقبل دعوى الملكية ودعوى الحيازة في نفس الوقت