استشارة في نزاع عقاري

[right]
السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته

القضية باختصار

أنا و إخوتي الثلاثة نسكن في بيت كان تابعا لآملاك الدولة les domaines و قمنا بتسوية وضعيتنا كالتالي قبل وفة الأب رحمه الله:
- طلب التنازل من مديرية أملاك الدولة ) لدى المديرية العامة بالعاصمة سنة 2000
- خروج المختصين الذين قامو بمسح المسكن الذي نشغله و الأرسض المشيدة فوقه أي اختساب البيت و الفناء 223 متر مربع / سنة 2000
- إصداء عقد الكراء للمنزل و الأرض سنة 2001
- دفع مستحقات الكراء بأثر رجعي سنة 2001
- طلب التنازل (شراء البيت) سنة 2002
-تم شراء الملكية من مديرية أملاك الدولة باسم الأب رحمه الله (عقد ملكية) سنة 2003
- وفاة الأب و تنازل كل الإخوة و الأخوات عن القطعة ( فريضة) ليصبح العقد (عقد ملكية) باسمنا نحن الإخوة الثلاثة. سنة 2004
- طلب رخصة التهديم سنة 2004 و صدوره في 2007
- طلب رخصة البناء في 2008 و صدورها في 2011 ( طبعا مع وجود المحطط الهندسي للبناية التي سنقوم ببنائها بإذن الله تعالى)
- طلب الدفتر العقاري و الحصول عليه في 2012

-------------------------------- المشكلة -----------------------------------
الجار و هو المدعي يملك فقط عقد إيجارمن مصالح أملاك الدولة. فقط لشقته التي بها نافذة على فنائنا ابتداءا من 2009
شقته توجد مع جيران آخرين فوق أرض مشتركة مازالو لم يحصلو على أي تسوية اتجاة أملاك الدولة
----------------------------------------------------------------------------

عندنا جار لديه نافذة في فناء منزلنا و لما شرعنا في البناء يستوجب علينا غلقها دون ترك أي شبر لأن المخطط اللخاص بالناء الجديد يقتضي ذلك و نحن ملزمون بالتقيد بالمخطط الذي صادقت عليه مديرية التعمير لولاية الجزائر و البلدية التي نقطن بها و إلا فلن نحصل على شهادة المطابقة بعد إكمال البناية.

لقد قام المدعي بالاتصال بجميع السلطات الإدارية للدولة ( الشرطة العمرانية و مصلحة التعمير لبليدة بئر مراد رايس و حتى مصلحة أملاك الدولة على مستوى المقاطعة الإدارية و التي تنقلت و عاينت الملكية و أثبتت أن الأشغال مرخصة و لم تتعدى حدود الملكية و تتم وفقا للمخطط المعماري و رخصة البناء الذين صادقت عليهما مديرية التعمير لولاية الجزائر و مصلحة التعمير للبلدية ، و بالرغم من هذا كله لم يصغ إلى جميع هذه الهيئات باعتبارها ممثلة للدولة الجزائرية .
قام الجار برفع دعوى لدى المحكمة جاء فيها بأننا نقوم بالبناء و طلب عدم غاق النافذة و ادعى بأننا نبني بدون إذن رسمي من السلطات الرسمية و ادعى أيضا بأننا نبني فوق أرض مشترك معه و الحقيقة أننه لا يشترك معنا في شيء الأن محططات الأرض واضحة و نحن نقوم بالبناء وفقا لحدود ملكيتنا و وفقا لرخصة البناء
و طلب وقف الأشغال و إعادة الأمور إلى ما كانت عليه و تعيين حبير لتحديد الملكية


قمت بتعيين محامي و أعطيته كل الوثائق الضرورية
مخطط الأرض plan de masse
عقد الملكية
رخضة التهديم
رخضة البناء
التصميم المعماري و الهندسي للبناية
الدفتر العقاري


قال المحامي بأنه سيطلب عدم قبول الدعوى لعدم وجود الصفة باعتباء أن الجار مستأجر و ليس مالكا باعتبار أن الشقة ملك لمصالح أملاك الدوله. أي مصالح أملاك الدولة فقط من يمكنها رفع دعوى في حالة وجود خرق أو تجاوز.
ثانيا بأن ما جاء من تبريرات في الدعوى بأننا شرعنا في الأشغال بدون ‘ذن من السلطات الرسمية يعتبر كذبا و تضليلا و نطلب عدم التأسيس بسبب ذلك باعتبار أن المدعى عليه يملك كل الوثائق اللازمة


الآن إخوتي الخبراء الرجاء إفادتي في قضيتي و خاصة فيما يتعلق بحقي في غلق نافذته لأنني لا يمكنني مخالفة المخطط المعماري للبناء و أنا صراحة أريد غلقها نهائيا بسبب انتهاك جيراني لحرمة منزلي.


الرجاء الإفادة و هل حيقة يمكن أن نطلب عدم التأسيس لعدم توفر الصفة باعتبار أن جارنا مستأجر و ليس مالكا.

و بارك الله فيكم

تحية طيب وبعد
قبل الردعلى طلب الاستشارة اود ان اقدم لكم خالص الشكر على ثقتك في خبراء الجمعية للاستفادة من خدماتها
اما بخصوص قضيتك يرى المستشار القانوني مادمت تمتلك كل الوثائق والسندات التي تثبت لكم عق التملك ومادامت السندات المتعلقة بإعادة تهئة الملكيةصحيحة فلا ارى لأي كان يملك حق التدخل لتوقيفك عن اتمام اشغال اعادة تهيئة الملكية وفقا للمخطط المصادق عليه من طرف الجهات المختصة
اما بخصوص التنازع بينك وبين جارك فهي بلية تاتي من جيران السوء فعلى حسب الوجه الذي عرضته علينا فإن جارك هذا لايملك صفة المدعي المؤسس ولا صفة المدخل في الخصام بل يعد معتديا على حق الغير وبإمكانك العودة عليه بدعوة الإعتداء وعرقلة انجاز اشغال مرخص بها والمطالبة بالتعويض المادي والمعنوي عن كل يوم تأخير بفعل هذا الاعتداء
وأماالإجراءات فعلى محاميك دراسة الموضوع بكل جدية ومضوعية وتصور مختلف الحلول القانونية ويعطيك مختلف الصيغ المتعلقة بمعالجة الموضوع ومنها طبعا التسوية الودية بينك وبين جارك قد يكون في الأمر مجرد سوء تفاهم قد تكون في غنى عن التقاضي امام القضاء الذي الذي يكون مساره اطول ـ المستشار القانوني احمد الوسيط القضائي

السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته.

أخي العزيز المستشار القانوني احمد الوسيط القضائي

أولا و قبل كل شيء بارك الله فيك على هذا الرد و جعله الله في ميزان حسناتك.و خفظ الله لنا هذا الموقع الإستشاري.
لقد أثلجت صدري ، أخي العزيز .

وفقك الله لما فيه الخير و السلام عليكم و رحمة الله تعالى و بركاته.