استشارة قانونية في نزاع حول عقار محل سكن

السيد بوبكر حسين المقيم بسنتيتيان المتصل بواسط قنصلية سانتيتيان بفرنسا
المالك للعقار محل الاقامة بالجزائر شارع 15 شارع الإخوة زيوي المقارية الجزائر

الهــاتف: 0554684716 الفـاكس: 00.................................................
إلى السيد/رئيس الجمعية الوطنية للاستشارة القانونية و الإعلام ـ
مقر المكتب الوطني بالمركب التجاري حسين خيرة الكاليتوس ـ الجزائر

المـوضوع / طلب رأي استشاري بخصوص مسألة قانونية

ليطيب لي سيدي الرئيس أن أعرض عليكم قضية الحال، طالبا منكم رأيا استشاريا حول الحل القانوني لقضية الحال وفق المفيد المختصر، بخصوص نزاع قائم بين/
بوبكر حسين.بصفته مدعي وبين ورثة قريباون المتوفى بصفته مدعى عليه .
في موضوع يتعلق بـالطرد من عقار تخصيص سكن عائلي.

وقــائع قضيــة الحــال:

- حيث أن طالب الاستشارة السيد /بوبكر حسين بصفته طالب الرأي استشاري

1ـ.اشترى منزل ملحق بقطعة ارض يشتمل حولي 500م مربع يقع بالمقارية حسين داي الجزائر، من البائع الإخوة حفيز وذلك سنة 1988.
2ـ.المنزل محل البيع كان مؤجر من طرف اربعة اشخاص بموجب عقد مبرم بين المالك الأصلي البائع والمجرين ومحرر بتاريخ سابق عن تاريخ شراء المنزل بعلم المشتري بالموضوع ، على اساس ان المؤجر وطبقا للقانون الساري المفعول حينذاك يسمح للمؤجر البقاء بالمحل محل الإيجار 10 سنوات بعد انتقال الملكية من البائع الى المشتري .

3ـ كل الأشخاص الذين كانوا شاغلين العقار بموجب عقود الإيجار اخلوا المكان باستثناء ارملته امقيدش الزهرة وأحد أبنائه رفضو الإخلاء بدعوى طلب التعويض عن الإخلاء علما ان ارملة قريباون المتوفى قد استفادت من سكن اجتماعي من طرف الدولة بعد وفاة زوجها.

"
* الإجــراءات ان وجدت :
-رفع تظلم أمام الجهة المختصة وماهي النتيجة ....00............................................................................................................

- رفع دعوى قضائية أمام محكمة وماهية النتيجة
اولا: بموجب عريضة افتاحية مودعة لدى محكمة حسين داي القسم المدني بتاريخ 18/06/2008 تحت رقم3308 وبوسطة المحامية زنار العمراوي باية أقمت دعوى ضد قريباون احمد المتوفي بتاريخ 17/03/2008 ملتمسا من خلالها الحكم بفسخ عقد الإيجار الذي يربط طرفي العقد قبل انتقال العقار الى المشتري المالك الجديد والزام المدعي عليه بدفع مبلغ 43.200دج تعويض والحكم بطرده وكل شاغل بإذنه من الشقة الملحقة بالعقار ،
النتيجة1 : كانت ان حكمت المحكمة حكما ابتدائيا علنيا 1ـ بعدم قبول الدعوى لبطلان الإجراء
2ـ تحميل المدي المصاريف القضائية المقدرة بـ:005 دج.
ثانيا: : بموجب عريضة افتاحية مودعة لدى محكمة حسين داي القسم المدني بتاريخ 18/04/2009 تحت رقم2169 وبوسطة المحامية زنار العمراوي باية أقمت دعوى ضد ورثة قريباون احمد المتوفي بتاريخ 17/03/2008وهم: مسعود،محمد، عبد الناصر، الوناس’سعيد ، نجية، فالزهراء، ع. النور، صالح، كريمة،سعيدة، رشيدة،سمية،نصيرة، ملتمسا من خلالها الحكم بفسخ عقد الإيجار الذي يربط طرفي العقد قبل انتقال العقار الى المشتري المالك الجديد والزام المدعي عليه بدفع مبلغ 40.000دج تعويض والحكم بطرده وكل شاغل بإذنه من الشقة الملحقة بالعقار ،
النتيجة2: كانت ان حكمت المحكمة حكما علنياحضوريا اول درجة بالزام المدعي عليهم بدفع متأخر الايجارللمدعي والمقدربـ 20.400دج وتعويضه عما لحقه من ضرر بقدر40.000 دج حكما تاما مبرما في التاريخ المذكور اعلاه.
ثالثا: بموجب عريضة افتاحية مودعة لدى محكمة حسين داي القسم المدني بتاريخ 01/07/2010 تحت رقم3340 وبوسطة المحامية زنار العمراوي باية أقمت دعوى ضد ورثة قريباون احمد المتوفي بتاريخ 17/03/2008وهم: مسعود،محمد، عبد الناصر، الوناس’سعيد ، نجية، فالزهراء، ع. النور، صالح، كريمة،سعيدة، رشيدة،سمية،نصيرة، ملتمسا من خلالها الحكم بفسخ عقد الإيجار الذي يربط طرفي العقد قبل انتقال العقار الى المشتري المالك الجديد و بطردكل الورثة الشاغلين الشقة محل النزاع الملحقة بالعقار ،تحت طائلة غرامة تهديدية قدرها 5000 دج عن كل يوم تأخير مع الزامهم بدفع 100.000 كتعويض عن شغل الأماكن دون مقابل
النتيجة3: قضت المحكمة حال فصلها في القضايا المدنية حضوريا اتجاه المدعي عليها فريباون فاطمة الزهراء وغيابيا اتجاه باقي المدعي عليهم في اول درجة بعدم قبول الدعوى شكلا مع تحميل المدعي المصاريف القضائية .
رابعا: بموجب عريضة افتاحية مودعة لدى محكمة حسين داي القسم المدني بتاريخ 31/03/2011 تحت رقم15800 وبوسطة الشركة المدنية للأستاذين المحامين زنار باية واسعون نوال وجهت بصفتي مدعي الى المدعي عليهم ورثة قريباون احمد المتوفي بتاريخ 17/03/2008وهم: مسعود،محمد، عبد الناصر، الوناس’سعيد ، نجية، فالزهراء، ع. النور، صالح، كريمة،سعيدة، رشيدة،سمية،نصيرة، اعذارا من اجل إخلاء الشقة لكوني سأقوم بإعادة بنائها باعتبار البناية قديمة تعود إلى عهد الاستعمار.
النتيجة4: حكمت المحكمة حال فصلها في القضايا المدنية ابتدائيا حضوريا .
في الشكل: بعدم قبول الدعوى شكلا لبطلان الاجراءات مع تحميل المدعي المصاريف القضائية المقدرة بـ 500 دج.

-رفع معارضة - استئناف - طعن بالنقض- اجراء خبرة وماهي
00................................................................................................................
التســاؤل القانوني:

ـ طرح التساؤل الأول:.ماهي الإجراءات القانونية السليمة لتمكيني من طرد شاغل الشقة بغير وجه قانوني من طرفي شخصيا باعتباري المالك الجديد للعقار؟.

ـ طرح التساؤل الثاني:00.......................................................

ـ طرح التساؤل الثالث:00.........................................................

الحل القانوني : أمام هذا الإشكال التعسفي العويص أطلب منكم رأيا استشاريا كأساس لحل قانوني في قضية الحا ل.

مع فــائق الإحتـرام و التـقدير
الجزائر في .10./07/2011
المعني بالأمر: السيد/ بوبكر حسين مقيم بالعنوان الذكور اعلاه
المرفقات: اربعة احكام قضائية تحت ارقام:3308،2169، 3340،15800

الراي الاستشاري :يا اخي المحترم انت لم توضح نوعية العقد الموجود بحوزتك : عقد شراء، عقد ملكية .......فهو الاساس المحرك في قضيتك لانه هو الذي يثبت صفتك القانونية وفي راي ان رفض الدعاوي التي يرفعها محاميك من الناحية الشكلية هو نتيجة لتخلف هذا العقد .
- هذا من ناحية ومن ناحية اخرى فان دعوتك المدنية يجب رفعها امام القسم العقاري لانها تتعلق بشيء ثابت و ليس منقول الا وهو السكن وبالتالي فان رفعها امام جهة غير مختصة يؤدي الى رفض الدعوى لبطلان الاجراءات .
- يجب قبل رفع دعوتك فان القانون يلزم عليك القيام باجراء اولي وهو انذار المستاجر قبل رفع الدعوى بحيث تخبره بضرورة اخلاء السكن باعتبارك المالك الجديد وليس لكا ان تتحمل تبعة التزام غيرك وهو اجراء تحفطي يجب القيام به لاسباب كثيرة ذكرها القانون.
- ان هذه القضية مبهمة ولم تعطي التفاصيل المهمة لها وكان يمكن ان افيدك اكثر لو اطلعتني كفاية.
- يجب ان توكل محاميا في قضيتك يكون محنكا وبارعا لانه اذا خسرت في كل مرة هذه القضية فستفقد الحق في رفعها مرة اخرى لانه اكيد سيكون حكم المحكمة رفض الدعوى لسبق الفصل . وشكرا